sorular
sss
SIKÇA SORULAN SORULAR
arsanın değerlemesi nasıl yapılır?
Bir arsanın fiyat / değerlemesi (arsa değer tespiti) birkaç temel yöntem ve kriter üzerinden yapılır. Profesyonel ekspertiz raporlarında da aşağı yukarı aynı sistem takip edilir.
1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi (En Çok Kullanılan ve En Güvenilir Yöntem
2. İmar Durumu ve Kullanılabilirlik Analizi
3. Konum – Makro & Mikro Analiz
4. Geliştirme (Developer) Yöntemi
Uzmanlık gerektiren bir konudur Uzman Gayrimenkul Danışmanlarından destek alınmalıdır.
ARSA MI TARLA MI?
Arsa, daha düşük riskli, likiditesi yüksek ve 1–5 yıl içinde geri dönüş sağlayabilen güvenli bir yatırımdır; imar durumu belli olduğu için satışı kolaydır ancak giriş maliyeti yüksektir. Tarla ise daha düşük bütçeyle büyük metrekare alınabilen, doğru bölgede 5–15 yıl içinde çok yüksek prim potansiyeli sunan fakat belirsizliği ve riski daha fazla olan uzun vadeli bir yatırımdır. Kısa ve orta vadede güvenli getiri hedefleyenler için arsa, uzun vadeli yüksek kazanç isteyenler için tarla daha uygundur; en profesyonel yaklaşım risk dağıtmak adına her ikisini bir arada kullanmaktır.
HİSSELİ ARSA ARAZİ ALINIR MI?
Hisseli arsa–arazi alınır ama dikkat edilmezse büyük risk taşır.
Genellikle tek başınıza sahip olamadığınız, kontrol edemediğiniz bir mülke ortak olursunuz. Bu da hem kullanım hem satış hem de hukuki süreçlerde ciddi sorunlar yaratabilir.
ARSA ARAZİ ALIRKEN NEDEN UZMAN DESTEĞİ ALINMALI?
Arsa ve arazi yatırımı, gayrimenkulün en karmaşık alanlarından biridir. Yatırımcı için en büyük risk; yanlış imar, yanlış konum, yanlış değerleme nedeniyle yıllarca parasını bağlayıp karşılığını alamamaktır. İşte bu nedenle profesyonel bir uzmanla çalışmak büyük avantaj sağlar
ARSA aLIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?
- İmar durumu nedir?
- Yola cephesi var mı?
- Konum ve ulaşım ( Şehir merkezine yakın konumlar olmalı)
- Emsaller
- Anayola teması yoksa anayola bağlantı için kaç tane parselden geçiş izni almanız gerek
- Bölgenin gelişme hızı
- Parsel büyüklüğü
- Parselin geometrik şekli? Diktörtgen olması ideal. Kısa kenarının da en az 15 metre olması harika olur
- Yakınında maden ocağı, fabrika var mı?
- Bölgede ortalama insan ömrü ne kadar
- Sürekli rüzgar alan bir bölgede mi?
- Komşular kimler
- Emsallerine göre fiyat seviyesi
- Ulaşım imkanları
- Fiziki olarak mutlaka gidin yeri görün ( Üzerinden yüksek gerilim hattı geçebilir, ortasından dere geçebilir vb. sürprizlere karşı )
- Manzara
- Alt yapı hizmetleri mevcut mu
- Sosyal çevreye uzaklığı ( Okul,hastane, AVM vs.)
- Sit alanına dahil mi?
- Güvenli bir bölgemi?
- Hisseli mi müstakil mi ( Hisseli tercih, tavsiye etmiyoruz)
- Satıcıdan tapuyu muhakkak alıp inceleyin
- Web tapudan takyidatlı tapu isteyin ( Şerh var mı diye)
- Satıcı 65 yaş üstüyse sağlık raporu alarak tapuya gidin
- Destek alabileceğiniz Arsa Arazi Uzmanı var mı?
- Bu konuda destek ve detaylı bilgi almak isterseniz çekinmeden bize ulaşabilirsiniz telefonumuz 05335800605 / arsagibisiyok.com
- Arsa ve arazi alırken dikkat edilecek önemli konular
arsada emsal nedir?
Arsada emsal (Emsal = KAKS), bir arsa üzerinde kaç metrekare inşaat yapılabileceğini belirleyen en önemli imar hakkıdır. Kısaca ; 1000m2 arsanız varsa ve emsal 0,30 (%30) ise bu arsa 300m2 kapalı alan inşaat hakkınız var demektir. Bir de TAKS var onun detayını ayrıca anlatmamız gerekir.
arsada ön alım hakkı nedir?
Arsada ön alım hakkı (şufa hakkı), bir taşınmazdaki hissedarların, diğer bir hissedar payını satmak istediğinde öncelikli olarak satın alma hakkına sahip olmasıdır. Hissedarlar kendi aralarında satışta önceliklidir. Dışarıdan birisine satış yapılmadan önce diğer hissedarlara haber verilmelidir. Özellikle hisseli arsa arazi alanların bu konuda bilgi sahibi olmaları önemlidir.
65 Yaş Üstü mülk sahiplerinden sağlık raporu Neden Talep edilmeli?
Bazı durumlarda, 65 yaş üzeri bireylerin gayrimenkul alım veya satım işlemlerinde “akli meleke raporu” (tıbbi değerlendirme raporu) istenebilmektedir. Bu uygulama, kişinin fiili ehliyetinin, yani işlemi özgür iradesiyle ve bilinçli şekilde yapıp yapamadığının tespiti içindir.
Raporun istenme nedeni:
Tapu müdürlüğü memuru işlemi sırasında kişinin zihinsel durumundan şüphe duyarsa,
Alım–satım işleminde ileri yaşın risk oluşturduğu düşünülürse,
Taraflar arasında tereddüt veya uyuşmazlık olasılığını azaltmak amacıyla.
Raporun alındığı yerler:
Devlet hastaneleri
Eğitim ve araştırma hastaneleri
Ruh ve sinir hastalıkları uzmanı bulunan yetkili sağlık kurumları
Amaç:
İşlemi yapan kişiyi korumak ve sonrasında doğabilecek hukuki ihtilafların önüne geçmektir. Yani; annemin/ babamın satış sırasında akli melekesi yerinde değildi şeklinde satışın iptali davalarıyla karşılaşmamak için. Özellikle mülk satın alırken 65 yaş sınırına ve sağlık raporunun alınmasına dikkat etmenizi tavsiye ederiz. arsagibisiyok
TAPUDA TAŞINMAZ SATIŞ FİYATININ DÜŞÜK GÖSTERİLMESİ
Tapuda yapılan işlemlerde evin satış bedeli, belediye tarafından belirlenen rayiç değerin altında olarak gösterilmemelidir. Ancak, emlak vergisi tespitinde kullanılan bu rayiç bedeller genellikle gerçek değere göre oldukça düşük gösterilir. Dolayısı ile bu bedeller, güncel rakamları yansıtmaz. Türkiye’de de gerek daha az tapu harcı ödemek için gerekse gelir vergisinden kaçınmak için tapuda evin satış değeri düşük gösterilir. Tapuda evin satış değerini düşük göstermek ilk aşamada karlı gibi gözükse de aslında hem vergi anlamında hem de hukuki ihtilaflar açısından ciddi sorunlara yol açabilir.
tarlaya ev yapılır mı?
Tarlaya ev yapmak istiyorum. Tarlaya ev yapılır mı? Bu konuda maalesef sosyal medyada çok fazla bilgi kirliliği var. Çoğu yanlış ve eksik bilgiler içeriyor. Hiç bir referans verilmeden bilgi paylaşımı yapılıyor. Tarlaya normal şartlarda ev yapılamaz. İsmi üzerinde tarla. Ev yapılabilse Arsa olarak isimlendirirdik. Bunun sadece birçok konuda olduğu gibi istisnaları var. Yönetmelik diyor ki yalnızca tarımsal yapı yapılabilir. Bunun da özel şartları ve onay süreci vardır. Belli m2 nin üzerinde olacak, kadastral yola cephesi olacak ve il tarımdan görüş alınacak. İl tarım onay vermezse çivi bile çakamazsınız. Bu kounda detaylar için 2 Eylül 1999 tarihli 23804 sayılı resmi gazetenin 29. sayfasını okuyabilirsiniz. Detaylı bilgi almak isterseniz bizi arayabilirsiniz. 05335800605 / arsagibisiyok.com
...
Tapuda yapılan işlemlerde evin satış bedeli, belediye tarafından belirlenen rayiç değerin altında olarak gösterilmemelidir. Ancak, emlak vergisi tespitinde kullanılan bu rayiç bedeller genellikle gerçek değere göre oldukça düşük gösterilir. Dolayısı ile bu bedeller, güncel rakamları yansıtmaz. Türkiye’de de gerek daha az tapu harcı ödemek için gerekse gelir vergisinden kaçınmak için tapuda evin satış değeri düşük gösterilir. Tapuda evin satış değerini düşük göstermek ilk aşamada karlı gibi gözükse de aslında hem vergi anlamında hem de sözleşme anlamında ciddi sorunlara yol açabilir.